Tramitamos licencias de obra, licencias de actividad y apertura, así como cualquier otra documentación requerida para el cumplimiento de las exigencias previas al comienzo de cualquier obra o actividad.
Se podrán redactar proyectos de Ejecución para la obtención de Licencias de Obra del Ayuntamiento, cumpliendo tanto la Normativa Municipal (Ordenanzas Municipales Complementarias, Plan General y Plan Especial de Protección del Patrimonio) como Código Técnico de Edificación asignando la figura de Dirección facultativa mediante técnico competente.
A continuación pasaremos a comentar algunas de las fases que podrían darse en la consecución de un encargo. Todas ellas están vinculadas por ello algunas podrían verse matizadas o variar en función de cuáles sean los objetivos del trabajo.
PROYECTO TÉCNICO
Este bloque se refiere por una parte a la redacción del Proyecto de Ejecución para la obtención de la Licencia de Obras del Ayuntamiento, cumpliendo tanto la Normativa Municipal (Ordenanzas Municipales Complementarias, Plan General y Plan Especial de Protección del Patrimonio) como Código Técnico de Edificación. Y por otra, a la asignación de la Dirección facultativa por técnico competente que exige el Ayuntamiento para el desarrollo de las obras.
Redacción del Proyecto Técnico (obra menor):
- Memoria
- Situación, memoria constructiva
- Cumplimiento de normativa referente a prevención de incendios, seguridad, salubridad e higiene (CTE)
- Cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normativa municipal de Donostia
- Plano de situación y emplazamiento
- Planos de distribución reformado de acuerdo con la normativa municipal. ‐ Planos de instalaciones
- Presupuesto detallado de la ejecución material (Ayuntamiento)
- Estudio de Seguridad y Salud
- Estudio de Gestión de residuos
- Nombramiento oficial de la Dirección facultativa
Redacción del Proyecto Técnico de segregación (obra mayor):
- Memoria
- Situación, memoria constructiva
- Justificación de la normativa de segregación, tamaño mínimo y promedio de vivienda
- Certificación energética
- Cumplimiento de normativa referente a prevención de incendios, seguridad, salubridad e higiene (CTE)
- Cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normativa municipal de Donostia
- Plano de situación y emplazamiento
- Planos de distribución reformado de acuerdo con la normativa municipal ‐ Planos de instalaciones y justificación de cálculo
- Planos de estructura y justificación de cálculo
- Presupuesto detallado de la ejecución material (Ayuntamiento)
- Estudio de Seguridad y Salud
- Estudio de Gestión de residuos
- Nombramiento oficial de la Dirección facultativa.
- Escrituras de propiedad
Dirección Facultativa (obra menor)
- Dirección de la obra cumplimentando libro de órdenes o actas de obra.
- Supervisión del correcto desarrollo del proyecto técnico, mediante visitas periódicas a la
obra - Redacción del proyecto de fin de obra. Certificados, liquidación, control de calidad…
Dirección Facultativa (obra mayor)
- Dirección de la obra cumplimentando libro de órdenes o actas de obra.
- Supervisión del correcto desarrollo del proyecto técnico, mediante visitas periódicas a la obra
- Redacción del proyecto de fin de obra. Certificados, liquidación, control de calidad…
- memoria y planos visados que recojan la situación en que haya quedado la obra
- Control de calidad ejecutado
- Informe final de gestión de residuos
- fotografías a color
- copia de escritura de segregación
- copia de solicitud de alta en impuestos de bienes e inmuebles
- copia simple de la escritura de declaración de obra nueva. El técnico deberá de ir ante notario para certificar la nueva vivienda
- En este caso el ayuntamiento pasará inspección a la vivienda.
(*) La contratación del Proyecto Técnico no lleva aparejado el estudio de las diferentes opciones de distribución que pudieran atribuirse al estudio de local o de vivienda, con el fin de seleccionar la más adecuada. Dada la importancia que siempre adquiere para la correcta consecución del trabajo el acierto en la distribución, Loidi Etxarri Interiorismo antepone un completo estudio de las mismas, con el fin de que nuestros clientes profundicen en las diferentes posibilidades que pueda ofrecer la mirada del Estudio en un encargo, antes de acometer el Proyecto Técnico, trámite necesario para la solicitud de los permisos relativos a la obra.
Proyecto de refuerzo de estructura
- Actuación en Fase Distribución. Visitas a la obra. Informe técnico en base a catas realizadas en la vivienda.
- Memoria relativa al refuerzo de estructura.
- Planos de refuerzo de estructura.
- Pliego de Condiciones.
- Presupuesto relativo al refuerzo de estructura.
- Estudios de Seguridad y Salud
- Control de Calidad – Residuos… etc.
- Proyecto de Refuerzo, visado por el Colegio de Ingenieros
Dirección de obra de refuerzo de estructura
- Dirección de Obra incluyendo las visitas necesarias según proyecto.
- Dirección de obra visada por el Colegio de Ingenieros.
Otras tramitaciones a tener en cuenta.
- Licencia de obra: Tasas e impuestos municipales a abonar al ayuntamiento.
- Trámites ante delegación territorial de trabajo (apertura de centro de trabajo): Coordinación de Todo Riesgo de la construcción y montaje).
- Protocolo de grietas: Gastos de notaría, acta de presencia, documentación fotográfica.
- Representación ante la comunidad: Representación ante la comunidad durante la ejecución de la obra.
- Seguridad y salud durante la ejecución.
- Seguro de la vivienda (opcional): Ampliación de seguro de vivienda dando a conocer al mismo las obras que se habrán de acometer. (Seguro de Responsabilidad Civil)
··· Por Loidi Etxarri Interiorismo ···
